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房企传统渠道债权融资走弱,创新融资猛增,房地产快讯

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房产贴吧 发表于 2021-1-25 21:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
房产贴吧
2021-1-25 21:56 7435 0 看全部
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2021开年,房企发债突飞猛进。截至1月13日共有32家房企发债,境外发债86.52亿美元(约和559.42亿远人民币),境内发债175亿元人民币,境外远超境内这是今年新趋势,但利率上则延续了过去的常态。

1月15日,央行金融市场司司长邹澜在国新办新闻发布会上表示,去年房地产贷款增速是8年来首次低于各项贷款增速,央行实施房地产金融审慎管理制度,形成重点房地产企业资金监测和管理规则等措施。

虽然长期看从供给侧对房地产行业进行限制已实行多年,融资冰点来临的声音不绝于耳,开发商年年喊穷,但实际上房地产行业尤其是头部公司的融资总量还在增加,只是马太效应加剧中小开发商更难融到钱,行业内资金流向朝着头部靠拢。

2021年房企更有12448亿元债务到期,首次超过万亿元,达到偿债高峰。从政策上看房企债权融资受限,债权融资整体走弱,股权融资爆发性增长。

传统渠道债权融资走弱,对于2020年的房企债务结构,同策研究院的数据显示2020年40家典型房企融资总额为9555.79亿元,同比2019年增长18.95%。40家房企的融资总额在2019年为8033.22亿元,2018年为6949.72亿元,2020年融资规模增速都创新高。

从发行结构来看:2020年40家典型房企发行公司债2603.8亿元,同比下滑12.89%;境内银行贷款1907.03亿元,同比增长62.31%;其他债权融资1810.38亿元,同比上涨1.03%;信托贷款966.45亿元,同比上涨1.92%。

这三种融资方式是多年以来开发商资金的主要供给渠道,虽然40家典型房企在境内银行贷款上增长超过60%,虽然没有透露了具体数字,但邹澜在发布会上表示新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到2020年的28%。

房地产贷款总量在减少,但头部房企的银行贷款出现大幅度增长,这表示银行贷款集中流向头部公司。

另一方面银保监也对银行房地产相关贷款设置了上限最高不可超过40%,这也收紧了融资供给。

济源房产论坛据同策研究院的数据也显示,流入房地产行业的资金朝着头部集中,前五家房企融资超过3700亿元,企融资利率来看,融资能力强能拿到低利率的房企性质基本为国企或者央企。
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