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去库存压力大,百城新建住宅库存超5亿平方米,同比连增23个月

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房产贴吧 发表于 2020-11-21 19:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
房产贴吧
2020-11-21 19:38 130 0 看全部
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全国百城新建商品住宅库存总量达5.02亿平方米,同比增长8.1%。在库存上升的同时,成交量却在走低。

当下,百城库存规模已连续23个月同比正增长。11月19日,上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅库存报告》(简称“报告”)显示,截至10月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量约为5.02亿平方米,虽然环比减少1.0%,但同比增长8.1%。

报告分析指出,在今年“金九银十”成色偏弱的情况下,库存走势带来一定的压力,而四季度仍将面临库存压力增大的风险。

各线城市库存均走高,64城同比正增长

从数据统计来看,一、二、三四线城市新建商品住宅库存同比增速都呈现扩大态势,其中一二线城市同比增速相对较高。报告显示,截至10月底,100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别约为0.30亿平方米、2.64亿平方米和2.08亿平方米,同比增速分别为12.7%、12.6%和2.4%。

单个城市方面,在100个城市中,截至10月底,有64个城市出现了库存同比正增长现象。库存同比上升的城市数量较多,也在说明库存规模超过了去年同期水平。

值得关注的是,在库存上升的同时,成交量却在走低。据报告数据显示,全国百城新建商品住宅成交面积已连续4个月出现了环比下降的现象,环比跌幅分别为2.2%、2.0%、2.1%和1.4%。这也进一步说明,此前一波的交易高峰或是暂时的,后续要防范成交数据继续下跌所带来的风险;若是市场交易继续走弱,客观上会影响去库存。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,库存上升有不同的逻辑,其和推盘节奏、交易行情等有关。不过,近期要重点关注包括日照、郑州、青岛、昆明等交易行情偏冷的城市,库存增速也出现略偏高的情况。因此,当前需要重视去库存的动力或动能的问题。
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