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楼市供大于求百城楼市库存4.8亿平方米,哪些城市销售压力大?

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房产贴吧 发表于 2020-9-22 17:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
房产贴吧
2020-9-22 17:07 142 0 看全部
楼市供大于求,近七成城市库存正增长。济源房产网据《全国百城住宅库存报告》显示,8月份,100个城市新建商品住宅供应量为5748万平方米,而成交量为5341万平方米,呈现了“供大于求”的态势。
  截至8月底,100个城市中一、二、三四线城市的新建商品住宅库存总量分别为2958万平方米、24993万平方米和20487万平方米,同比增速分别为11.7%、11.8%和2.1%。
  对于二线城市的同比拉升较为明显的态势,易居分析人士认为,过去几年,房企加大了对二线城市的投资拿地,所以使库存数据有了上升的可能,但是近期二线城市销售市场开始受管控,在一定程度上导致库存同比增速扩大。
  截至8月底,100个城市中,有69个城市库存出现了同比正增长现象。在商品住宅库存面积同比增速排序中可以看到,广东清远的库存面积同比翻倍,杭州增长超半数。
  对此,报告分析认为,部分热点城市类似杭州和成都,由于去年的库存绝对规模并不高,加上今年预售证发放节奏加快的情况下,库存数据容易反弹。而对于此类房价略偏热的城市来说,库存数据上升,也有助于抑制房价过快地上涨。
100城新建商品住宅库存面积同比增速排序

数据来源:各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院
  虽然当前全国房地产市场总体处于复苏态势,去库存压力有望进一步得到释放,但是,也需要看到近期部分城市购房政策略有收紧、部分银行贷款也有收紧倾向,因此在去化过程中也需防范风险。
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