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一线城市土地市场热度不减,二线以下有降,三季度或降温

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房产贴吧 发表于 2020-8-1 21:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
房产贴吧
2020-8-1 21:23 124 0 看全部
济源房产网聚合房地产行业大数据,为大家提供买房、置业、装修等决策参考。
  整体来看,土地出让市场热度不减,地价处于高位。
  以北京地区为例,7月29日,北京市规划和自然资源委员会挂牌2宗不限价地块,总起始价为83.06亿元。宗地分别位于平谷区和石景山区,其中京土整储挂(石)[2020]035号地块起始价为69.78亿元,京土整储挂(平)[2020]036号地块起始价为13.28亿元。
  其中,起始价为69.78亿元的宗地将于9月2日进行限时竞价。公开资料显示,该地块名称为石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-658地块,位于石景山区北辛安地区。用地性质为二类居住用地、其他类多功能用地、托幼用地,土地面积73884.721平方米,建筑控制规模为26.72万平方米。地块未限制商品住宅销售价格。
  值得注意的是,近期一线城市出让的地块楼面价普遍较高。7月29日,上海2宗地块集中出让,最终杭州舜祥泽企业管理有限公司(禹洲)以9.46亿元竞得奉贤区金汇镇38-04区域地块。根据出让资料,地块名称为奉贤区金汇镇38-04区域地块,出让面积为2.68万平方米,容积率为2.2,出让年限为70年,起始价为9.46亿元。折合最终楼面价为3.53万元/平方米。
  相比之下,二线及以下城市土地市场出让规模有所下降。中指研究院最新周报数据显示,7月20日至26日,二线代表性城市共推出土地123宗,较上周减少10宗,推出面积601万平方米,较上周减少215万平方米,环比减少26%。其中,温州推出6宗,共计79万平方米;西安推出5宗,共计78万平方米,为土地推出量较大的城市。13个二线城市有住宅用地推出。其中,宁波推出7宗,共计51万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。除热点地区外,二线城市土地市场普遍清淡。
  预计:三季度或降温。
  针对未来土地市场走势,济源房产论坛据58安居客房产研究院分院院长张波分析称,7月调控从紧信号较为明显,宁波、杭州、东莞、南京等地纷纷出台调控政策。从近期调控措施来看,针对非自住类需求调控不断加码,同时多地纷纷加大对市场乱象的打击力度。7月24日,房地产工作座谈会在重申房住不炒、因城施策的基础上,强调了“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”,提出了对楼市变化要及时采取有针对性的政策措施。这预示着下半年房地产调控这根弦会时刻紧绷,三季度房地产市场或降温。
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